Realbud.com
Sprzedaż inwestycyjna:500 126 247
Sprzedaż internetowa:530 710 580
Kontakt
Waluta
Produkty
Platforma do obsługi firm 
Wszystkie artykuły
Jak wybrać działkę budowlaną?
WSTECZ
Jak wybrać działkę budowlaną?

Inwestorowi podoba się konkretna działka. Co dalej? Po dobrym pierwszym wrażeniu nie można pozwolić ponieść się emocjom i wyciągnąć od razu portfela z pieniędzmi. Rozsądny inwestor najpierw zajrzy zarówno wgłąb ziemi, jak i do kilku istotnych dokumentów. Zwłaszcza jeśli działka sprawia wrażenie „dobrej okazji”.

 

W głowie inwestora, jako pierwsza, może pojawić się myśl: ile kosztuje dokładne sprawdzenie stanu faktycznego działki? W tym wypadku to pytanie jest drugorzędne. Tego typu koszty to zaledwie drobne kwoty, w porównaniu z ceną działki i ewentualnymi problemami na budowie. Podstawowe pytanie brzmi: ile czasu potrwa sprawdzanie działki? Tu trzeba brać się szybko do pracy, bo pewne rzeczy można załatwić od ręki, a na inne trzeba niestety czekać miesiącami.

Działka bez przeszłości

Pierwszym krokiem jest sprawdzenie ksiąg wieczystych działki. Można zrobić to od ręki na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Najłatwiej będzie zapytać obecnego właściciela działki o numer księgi wieczystej. Jeżeli nie ma nic do ukrycia, powinien ten numer bez problemu podać. Jeżeli działka nie ma żadnych obciążeń, można zacząć sprawdzać czy jest to dobry teren do wybudowania wymarzonego domu.

Czy na idealnej działce stanie wymarzony dom?

Inwestor powinien jak najwcześniej zaopatrzyć się w koncepcję projektu domu. Koncepcję tę przygotowuje architekt. Nie zrobi on tego z dnia na dzień. Warto jeszcze przed zakupem działki rozejrzeć się za gotowym projektem i porozmawiać z wybranym architektem o ewentualnych indywidualnych rozwiązaniach. Z gotową koncepcją projektu domu inwestor zna zewnętrzne wymiary budynku, jego kształt, ilość kondygnacji, rodzaj zadaszenia. Dzięki temu, wspólnie z architektem, jest w stanie sprawdzić czy kształt działki oraz jej powierzchnia są wystarczające, żeby zagospodarować teren zgodnie z upodobaniami. Nie wszystko jednak zależy od inwencji inwestora.

działka budowlana

Przyszedł czas na kolejny krok – sprawdzenie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, w którym    określono czy działka jest działką budowlaną, jakie są plany względem zagospodarowania okolicy (domy jednorodzinne, bloki, zakłady, droga szybkiego ruchu), jakie są warunki zabudowy oraz w jaki sposób można zagospodarować teren. Jeżeli taki plan istnieje, to bardzo dobrze. Urząd powinien wydać odpowiedni wyrys i wypis w ciągu miesiąca. Jeżeli takiego planu nie ma, to inwestor zyskuje kolejną ważną informację – trzeba będzie czekać. Nawet kilka miesięcy. Gdyż w takiej sytuacji konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zanim odpowiedni wniosek zostanie złożony, jest to dobry moment na sprawdzenie czy działka ma dobry dostęp do drogi publicznej – może być bezpośredni lub pośredni – oraz jaki jest stan uzbrojenia terenu w media (trzeba to zweryfikować na podstawie mapy zasadniczej, dostępnej w urzędzie gminy, a także u odpowiednich dostawców mediów). Bez tego urząd może nie wydać dokumentu. Ponadto słaby dostęp do mediów to dodatkowe koszty, liczone w tysiącach złotych.

Co dzieje się kilka metrów pod powierzchnią działki?

Dobrze jest odwiedzić działkę nie tylko w piękny, słoneczny dzień, ale także, gdy mocno popada. Jeżeli po ulewnych dniach na terenie zalega woda, jest to pierwszy sygnał, że grunty pod spodem mogą nie być idealne pod budowę domu i późniejsze użytkowanie. Warto pamiętać, że obserwacja pobliskich rowów melioracyjnych czy też opinie sąsiadów mogą być mylące. Warunki gruntowo-wodne nieraz zmieniają się nawet w obrębie jednej działki. Żeby uzyskać szczegółowe informacje o jakości gruntu, należy zlecić przeprowadzenie badań geotechnicznych wyspecjalizowanej firmie. Na podstawie wykonanych odwiertów powstanie opinia geotechniczna. Dzięki niej inwestor dowie się czy teren nie jest zbyt mokry pod budowę piwnicy oraz czy warstwy gruntu są odpowiednio nośne. Jest to cenna wiedza, na którą nie trzeba długo czekać. Opracowanie takiej opinii nie powinno trwać dłużej niże dwa tygodnie.

O czym jeszcze warto pamiętać?

Jest kilka kwestii, które warto mieć „z tyłu głowy” podczas poszukiwania działki pod budowę domu. Są to kwestie zacienienia działki o różnych porach dnia, wielkości spadków terenu (im większe nierówności, tym koszty budowy mogą być wyższe), jakość i szerokość drogi dojazdowej. Przy drodze dojazdowej, jeżeli przebiega przez działkę innego właściciela, dobrze byłoby sprawdzić czy jest formalna możliwość korzystania z niej oraz kto jest odpowiedzialny chociażby za odśnieżanie tej drogi.

Warto wydać dodatkowe kilkaset złotych i zasięgać porad odpowiednich fachowców. Ich obszerna wiedza i gromadzone latami doświadczenie może zaoszczędzić czas i ustrzec inwestora przed ukrytymi kosztami, sięgającymi nawet dziesiątek tysięcy złotych.

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat budowy domu, skontaktuj się z naszymi ekspertamiTUTAJ.

do góry
Sklep jest w trybie podglądu
Pokaż pełną wersję strony
Sklep internetowy Shoper Premium